Evinizi Yüksek Fiyata Satmanın Yolları.


Ticaretimiz ve Ticarethanemiz Sizi Kazanmak ve  Kazandırmak içindir. Önce siz Kazanın kalanı bize yeter.


 Evinizi yenileyerek satmak genelde fiyatının 

yükselmesini sağlar. Peki halen evin içinde yaşıyorsanız ve yenilemeye bütçeniz  yetmiyorsa neler yapabilirsiniz? İşte dezavantajınızı avantaja çevirecek  öneriler.. 

 


PİYASA ARAŞTIRMASI YAPIN 

Evinizin kısa sürede satılma ihtimalini arttırmak istiyorsanız, öncelikle 
evinizi hangi tip müşterilerin almak isteyebileceğini belirleyin ve o 
müşterilerin beğenilerine göre değişiklikler yapın. Örneğin evin duvarlarını 
boyamak ilk kez ev satın almakta olan bir müşteriyi cezbedebilir. Muhtemelen ilk 
kez gayrimenkul yatırımı yapacak biri pek de masraf yapmak istemeyecektir. 
Ayrıca bir emlak ofisine piyasayı ve neyin satıp satmadığını 
danışabilirsiniz. 

Sizin evinize benzer nitelikleri olan satılık diğer evleri görmeye gitmeniz 
de fikir sahibi olmanız açısından faydalı olabilir. Hatta o evlerle ilgili size 
nelerin çekici geldiğini not edip kendi evinizde de benzer değişiklikler 
yapabilirsiniz. İnternet sitelerinden yapacağınız araştırmalarda da satılık 
evlerle ilgili pek çok görsele ulaşabilirsiniz. 

EVİNİZİ İYİCE DERLEYİP TOPLAYIN 

Dağınık bir ev hem göze hoş görünmez hem de evinizi ziyaret eden alıcılarda 
yanlış bir algı bırakabilir. Halbuki derli toplu odalar evi hem daha hoş, hem de 
daha geniş gösterir. Evin içinde yeterli seviyede depolama alanının olduğu 
izlenimini vermesi de cabası. 

TEMİZLEYİN 

Kimse kirli bir evi beğenmez. Eviniz kirliyse gelen ziyaretçiler istediğiniz 
ayrıntılar yerine bunlara dikkat edecek, akıllarında evinizle ilgili ilk kalan 
şey maalesef evin temizliği olacaktır. Ayrıca örneğin kirli pencereler evin 
yeterince ışık almadığı izlenimini yaratabilir. Unutmamak lazım ki, bir evi 
yenilemenin en ucuz yolu temizlemektir. 

GÖRÜNÜR PROBLEMLERİ TAMİR EDİN 

Kapı kenarında veya camınızda bir çatlak, parkelerde ufak tefek tamirat 
işleri, orada burada alçı ve boya gerektiren ufak işlemler. Bunların hepsi 
evinizi satmaya çalıştığınızda, varlıkları yüzünden evinizin fiyatını düşüren, 
alıcının gözüne batan ayrıntılardır ve sonuçta size maliyeti çok yüksek şekilde 
çıkabilir. Emin olun, ufak tefek sorunları tamir ettirmek her zaman daha ucuza 
çıkar. 

DOĞAL RENKLER KULLANIN 

İstatistiksel olarak koyu renkli duvarlar her zaman alıcı sayısını düşürür. 
Eğer mümkünse, elinize fırça alıp işe koyulun ve koyu renkli duvarlarınızı doğal 
renklere çevirin. 

DUVARLARINIZI TEMİZLEYİN 

Eğer temizlenebilinir duvarlara sahipseniz evinizi görücüye çıkarmadan evvel 
mutlaka elden geçirmelisiniz. 

KOKULARDAN ARININ 

Hiçbir şey kötü kokan bir evden daha fazla alıcıları kapıdan döndüremez. 
Pencereleri açın ve evinizi havalandırın. Varsa kötü koku kaynaklarını yok edin. 
Ayrıca size küçük bir de aldatmaca. Eğer alıcılar gelmeden hemen önce, kurabiye 
gibi, gelenlerin farkına varmadan isteyecekleri bir şey pişirirseniz evinizi çok 
daha sıcak hatırlayacaklardır. Soğuk bir kış akşamı sokakta yürürken duyduğunuz 
kurabiye kokusuyla çevrenin algısının sizin için nasıl değiştiğini 
hatırlayın. 

MÜMKÜNSE BAHARI BEKLEYİN 

Havanın güzelleşmeye başladığı bahar aylarında herkes yuvasından çıkıp 
dolaşmaya ve satın almaya çok daha hevesli olur. Eğer mümkünse evinizi satmak 
için soğuk kış aylarından kaçının. 

IŞIKLANDIRMALARI AYARLAYIN 

İyi ışıklandırılmış bir ev olduğundan çok daha iyi bir izlenim yaratır. 
Seçeceğiniz birkaç kritik noktaya koyacağınız aydınlatmayla evinizin dezavantaj 
sayılabilecek karanlık köşelerini olumsuz etkisinden kurtulabilirsiniz. 

DIŞ KAPINIZDAN BAŞLAYIN 

Alıcıların evinizle ilk temas ettiği yer dış kapınızdır. Eğer sağlam ve çelik 
bir kapıyla değiştiremiyorsanız iş gene size düşüyor. Elinize bir fırça alıp 
cazip bir renge boyayabilir, üzerine abartılı olmayan hoş süsler asabilir, 
girişini aydınlatabilirsiniz. 

METREKARE SATIYORSUNUZ 

Alıcılar m2 satın alıyorlar. Bu m2 içinde kullanılamayan alanlar görmek emin 
olun hiç hoşlarına gitmeyecektir. Balkonunuz varsa masa, sandalye koyun, arka 
küçük odalarınıza işlev katın. Evin her m2’sinin yaşanabildiğinin ve yararlı 
olduğunun izlenimini verin. 

SATIŞ İÇİN DEKORE EDİN 

Evinizin mutlaka alıştığınız bir yerleşimi vardır. Ama unutmayın ki amacınız 
yaşamak değil, satmak. Eşyalarınızın yerlerini satışı etkileyebileceğini 
düşündüğünüz şekilde değiştirin. Örneğin oturma odasında, tam televizyonun 
karşısındaki kocaman koltuk yaşarken çok ideal olabilir ama alıcıların odayı 
olduğundan küçük algılamalarına neden olur. Eşyalarınızı atmadan yeniden 
yerleştirmeyi deneyin. 

PARA DETAYLARDADIR 

Evinizde fazla maliyetli olmayacak ama evinizin havasını değiştirebilecek 
ufak tefeği tespit edin. Örneğin duvarın ortasından geçen bir ahşap eya çıkartma 
bordür hem evinizin havasını değiştirecek, hem de size maliyeti çok düşük 
olacaktır. 

YÜKÜ AZALTIN 

Bir odada birden fazla işlevin olması evinizin yeterince geniş olmadığı 
algısını yaratacaktır. Yatak odanızdaki ya da mutfakta ki kitap ve bilgisayarı 
mutlaka kaldırın. 

YATAK ÖRTÜSÜ SEÇİMİ 

Alıcıları beklediğiniz günlerde seçtiğiniz yatak örtüsünün, evin en önemli 
odalarından birinin, ebeveyn yatak odasının algısındaki rolü büyüktür. Rahat ve 
lüks izlenimini veren örnekleri tercih etmelisiniz. 

HER ALANA DİKKAT EDİN 

İlk izlenim çok önemlidir. Yepyeni bir mutfağınız olsa bile, girişte kirli 
ayakkabılarınız, bisikletiniz ve eski sandalyeleriniz ile burun buruna gelmeleri 
mutfağınızın cazibesini yarı yarıya azaltır. Müşterilerinizin satmakta olduğunuz 
evi kendi evleriymiş gibi hissedebilmeleri için elinizden gelen her şeyi yapın. 
Bunu yapmanın pek çok yolu var. Düzenli bir ortam yaratın, fazlalıklardan 
kurtulun, hatta mümkünse bazı mobilyalarınızı kaldırın ki müşterileriniz boş 
alanları kendi eşyaları ile düşleyebilsinler. Eviniz ne kadar küçük olursa olsun 
sahip olduğunuz alanları en iyi şekilde kullanın. 

EVİNİZİN KONUMUNU DA SATIN 

Sadece evinizi değil, evinizin konumunu da satın. Evinizi değerli kılabilecek 
potansiyel cazibe merkezlerinin bir listesini çıkarın. Örneğin, ulaşım, okullar, 
alışveriş merkezleri? Evinize yakın olan restoran, sinema, spor merkezleri ve 
süpermarketler hakkında bilgi verin. Apartman aidatı ve faturalarınızın ortalama 
ne kadar geldiğinden bahsedin. 

EVİNİZİ GÖRMEYE GELDİKLERİNDE 

Satılık ilanı verdiğiniz andan itibaren evinizi düzenli ve temiz tutun. 
Evinize ziyaretçi gelmeden hemen önce duş almayın. Banyonuzun buharlı olması 
evinizde rutubet gibi birtakım sorunların olabileceğini akla getirir. Üstelik 
bir süre balık ve kızartma gibi yemeklere de ara vermeniz gerekebilir. Temiz 
halılar ve hoş kokan çiçekler olumlu etki bırakır. Evinizin bahçesi varsa kedi 
ve köpeklerinizin bahçenize insaflı davranmış olduğundan emin olun. Küçük 
çocuğunuz varsa ona farklı uğraşılar yaratın. Evi gezdirirken siz arkada olun. 
Kalabalık hissini önlersiiz. Gerektiğinden fazla konuşup insanları sıkmaktan 
kaçının. 

SON RÖTUŞLAR 

* Potansiyel müşterileriniz gelmeden önce ortalığa son bir kez göz atın. 
Bunun için bir kaç dakika yeterli olacaktır. 
* Klozet kapağınızın kapalı 
olduğundan emin olun. 
* Serin havalarda evinizin ılık yatak odalarını serin 
olmasına dikkat edin. 
* Hava aydınlık değilse ışıkları açın. 
* Etrafa taze 
çiçekler koyun. 
* Müşterileriniz gelmeden önce pencereleri açın, odalarınızı 
havalandırın. 
* Temiz havlu, sabun ve yatak örtüleri kullanarak evinizde 
sıcak bir atmosfer yaratabilirsiniz. 
* Masanızın üzerine ev dekorasyonu ile 
ilgili birkaç dergi yerleştirin. Bu, evine özen gösteren bir ev sahibi olduğunuz 
imajı yaratır.

Paylaş